Пайдо аз ҳамаи ҳақиқат дар бораи он, ки чӣ тавр барои харидани хона дар Швейтсария, ки аз қоидаҳои хориҷӣ моликият дар швейтсария раванди хариду ба хонаШвейтсария бозори манзил метавонад сарчашмаи бузург нофаҳмиҳо барои эмигрантов оид ба ҷиноят содир намудаанд, дар Швейцарию, нархи манзил сахт силсила аз ноҳияи ба району, оберточная қоидаҳои хориҷӣ моликият ва беназири ипотечной системаи. Дар ин дастур, мушовири эмигранта молиявии асосии сармоягузорӣ мефаҳмонад, ки чӣ тавр шумо метавонед харидани хона дар сифати эмигранта дар Швейтсария. Асосӣ сармоягузорӣ, оказывающий молиявӣ маслињат экспатов дар Швейтсария дар давоми зиеда аз бист сол ҷазо дода мешавад. Ин ширкат дар навбати аввал ориентируется ба бонкӣ, андоз ва суғурта машварат барои мутахассисон, ки дар Швейтсария. Сатҳи homeownership дар Швейтсария паст, тақрибан шаст нафар дар ин ҷо ба иҷора моликияти худ, ва аксари моликони, зиндагӣ дар деҳот ба ҷамоатҳои дур аз бузургтарин шаҳрҳо. Сабабҳои барои ин бисер - аз доимии афзоиши аҳолӣ дар шаҳрҳои тарафи гузоштани тафтишот дар маҳдуд фонди манзил, афзоиши нарх ва бюрократию, ки хеле затягивают раванди хариди амволи ғайриманқул. Таҳқиқот гумшуда, ки дар соли 2016 пайдо шудааст, ки камтар аз як дар панҷ нафар дар Базеле ва Женева соҳибони манзил, ки ин нишондиҳанда меафзояд қариб сеяки дар Цюрихе. Афзоиши назаррас дар нархи амволи ғайриманқул дар Швейтсария дар натиҷаи Швейтсария бонки миллӣ, ҷалби нави қоидаҳои паст кардани ипотечной қарзи хоҷагиҳо, қадами, ки боиси нархи манзил дар Швейтсария афтод, ки дар соли 2017. Бо"гарм"бозори амволи ғайриманқул ва суст раванди homebuying, бисер эмигранты ибтидо ба иҷора ҳангоми переезде дар Швейцарию. Ин маънои онро надорад, ки ба иҷора дар ин ҷо ҳатман таҷрибаи мусбати барои ҳама. Дар ҳақиқат, дар машҳур ноҳияҳои танҳоӣ арендном бахши ултра-паст, бо арендодателями ба даст бисер дархостҳо барои ҳар як объектҳо. Баъди беш аз десятилетнего афзоиши нархи манзил, интервенция, ниҳоят, охлаждают швейтсария бозори амволи ғайриманқул. Дар соли 2017 ба ҳисоби миена нархи иҷораи хонаи кам каме бештар, дар ҳоле, ки purchasing нархи тарк дар 0. 75, Тибқи маълумоти Швейтсария бонки Миллии тоҷикистон. Ин бояд 16-сола дар даврае, ки нархи манзил зиед ба 80 панҷ, ки боиси бонки Миллии Швейтсария, ки боиси бештар қатъии меъерҳои қарздиҳӣ ва даст кашидан аз кап муқобили евро дар кӯшиши кам кардани талабот сармоягузорон. Тағйир додани маълумот нишон медиҳад, ки ба дуюм нисфи 2017 сол, ба ҳисоби миена нархи як кв метр буд ХСН 11, ҳашт (10, 100) дар Цюрихе, швейтсария frank 11, 530 (9, 865 нафар), дар Женева, ва chf франках 9, 260 (7, 920) дар Лозанне. Дар Швейтсария амал сахт маҳдуд ба даст овардани амволи ғайриманқул иностранцами, аз ин рӯ, вобаста ба замина, шумо метавонед пайдо кунед имконоти маҳдуд аст. Шумо метавонед харидани амволи ғайриманқул в Швейтсария, агар: дар ҳар ду ҳолат, ба шумо хоҳад ҳамон ҳуқуқ, ҳамчун шаҳрванд Швейтсария, хариди амволи ғайриманқул, то, ки шумо метавонед харидани сармоягузорӣ хосиятҳои, коттеджей ва биноҳои тиҷоратӣ, инчунин асосии ҷои истиқомат. Онҳое, ки доранд, берун аз ин гурӯҳи, ба монанди, масалан, хориҷиен-ғайрирезидентҳо, шаҳрвандони хориҷӣ, ки бе иҷозати швейтсария кор (аз ҷумла кор барои намояндагиҳои дипломатӣ, агентиҳои СММ ва ЦЕРН) е кормандон дар кӯтоҳмуддат е мавсимӣ иҷозат ба кор, ки не, иҷозат дода шуданаш мумкин аст ба даст овардани молу мулк е шояд муроҷиат намоянд, ки барои литсензия ба хариди. Меъерҳои иҷозатномадиҳӣ гуногун аз кантона ба кантону, аммо, одатан, баромад мекунад довталабон ба харидории асосии ҷои зист буданд, ки дар урегулированы дар кантоне дар давоми панҷ сол е бештар. Швейтсария-хурд кишвар, ва бисере аз он асосии шаҳрҳо, аз ҷумла Женеву ва Базель, кофӣ наздик ба марзҳои, ки мумкин аст, ки зиндагӣ дар кишвари ҳамсоя ва ба кор дар Швейтсария. Нархи амволи ғайриманқул маъмулан арзонтар аз тариқи сарҳади, пас, агар шумо иҷозат барои кор имкон медиҳад, ки шумо шояд бихоҳад, ки масъалаи ҳамроҳшавӣ 'frontalier, аз ҷои истиқомат дар Фаронса е Олмон ва кор дар Швейтсария. Чун дар бисер кишварҳои дигар, аксари chf ба хосиятҳои номбар онлайн тавассути оҷонсии амволи ғайриманқул ва порталов амволи ғайриманқул. Объектҳои низ метавон ефт, ки дар тамоми асосии рӯзнома ва ҳамчун мутахассиси ҳуҷҷатҳои моликият, ки одатан татбиқ мегардад агентҳои амволи ғайриманқул ва дар марказҳои савдо барои free. Баланди рақобат ба иҷора додани манзил дар шаҳрҳои Швейтсария маънои онро дорад, ки баъзе квартираҳо метавонанд аллакай бигзор то он вақт шумо хоҳед дид, ба онҳо дар рӯйхат.
Аз нуқтаи назари хариду фурӯши, фурӯши амволи ғайриманқул, одатан, оҳиста-оҳиста ҳаракат, балки маҳаллӣ дониш, ҳанӯз ҳам як бартарии ҳам ба монанди он аст, ки одатан ба маблағи бақайдгирии бо як е якчанд мақомоти агентами, ки метавонанд дастрасӣ ба свойствам 'аз бозор' - яъне, пеш аз онҳо рекламируются. Зонирования дар Швейтсария хеле қатъӣ Дар ҳоле, ки мавҷуда хосиятҳои, ки дар заминҳои таъиноти кишоварзӣ (хоҷагиҳо, масалан), метавонанд харидорӣ ва истифода одамоне, ки ба кишоварзӣ корӣ, мумкин аст сахт маҳдуд кардан дар сохтмони нав, васеъ, е ҳатто аз таъмири биноҳои талаб карда намешавад, ки барои кор дар соҳаи кишоварзӣ ташкил медиҳад.
Баъд аз он ки шумо пайдо нави худро дар хона, шумо ба ҳар ҳол доранд, то пешниҳоди, ефтани ипотека, розӣ барои фурӯш ва ба имзо то. Ин раванд, ки тез ҳаракат мекунад Дар Швейтсария, одатан, раванди давом се моҳ ва е бештар. Вақте, ки харидани хона, шумо бояд пешбинӣ шудааст на камтар аз панҷ арзиши бадастоварда ҷуброн намояд нарх барои боҷҳо ва пардохтҳои, аз ҷумла андоз аз интиқоли амволи ѓайриманќул, ки метавонад ба қадри се, дар баъзе маҳалҳо.
Дар Швейтсария, прося барои касби survey объекти ғайриманқул аст, умумӣ, ва сохтмончиен метавонанд ба гирифтани дархост барои пурсиш ба сифати манфии мулоҳиза вобаста ба сифати онҳо кор.
Аммо, зеро ки фурӯшанда вазифадор аст дар ин бора ба шумо дар бораи ҳар гуна масоили, пурсиш метавонад ба шумо дод заблаговременное огоҳӣ дар бораи проблемањои љиддї, махсусан бо калонсолон хосиятҳои, пас аз он аст, бешубҳа чизе ки шумо бояд ба инобат ҳастанд. Дар кишвари шумо бошад, шумо метавонед шинос бо пардохти пардохтро хизматгузорӣ хироҷ барои хизматрасонии умумии биноҳо, агар ки шумо зиндагӣ мекунед, ки дар истиқоматии. Дар Швейтсария бо вуҷуди ин, ҳатто дар хона, эҳтимоли бештар пайдо бо солона пардохт барои хизматрасонии умумии ҳудуди монанди таваққуфгоҳи нақлиетӣ, лодочной пристани е хусусӣ роҳҳо. Барои хонаи арзиши метавонад тақрибан аз арзиши квартираҳо ҳар сол. Андозҳои маҳаллӣ дар амволи ғайриманқул в Швейтсария различаться хеле аз коммуны дар коммуну, инчунин аз кантона ба кантону, бинобар ин, муҳим аст поинтересоваться сатҳи андозбандӣ, вақте ки бо мағозаҳоро атрофи барои хосиятҳои. Пеш аз қабули пешниҳод, шумо бояд ба дархост барои ипотека аз бонк. Ипотекаҳои, одатан, бевосита бо кредиторон, на тавассути агенти е брокери ипотека. Вақте ки шумо барои дархост, кредитор хоҳад сабти арзиши амволи ғайриманқул, ки шумо бо назардошти ва қарор, ки ое шумо пешниҳод ипотека. Бисту амонат, одатан дар ҳадди ақали зарурӣ, аз ҷумла на камтар аз даҳ дар шакли пули нақд. Маълумоти иловагиро оид ба барасмиятдарории онҳо ипотека дар Швейтсария, дастури хондани қонунгузории Швейтсария дар Швейтсария ипотекаҳои. Чӣ қадар ба шумо метавонед мегирад, ки барои ипотека метавонад дар муайян кардани он пешниҳод, ки шумо метавонед гирифтани моликият. Як бор ба шумо қарор доданд, оид ба пешниҳоди, ба шумо зарур аст, ки хабар додан дар бораи ин пешниҳоди фурӯшанда ва е худ ба воситаи ба агенти амволи гайриманкул е бевосита. Агентҳои амволи ғайриманқул дар Швейтсария, одатан, кор карда мешаванд фурӯшанда. Ин маънои онро дорад, ки шумо бояд онҳоро ба кор қабул даъво бо рози намак. Ва худи фурӯши анҷом хоҳанд назди нотариус нест, махсус барои манфиатҳои харидор ҳангоми истифодаи агенти амволи гайриманкул аст, ва на барои харидории бевосита аз соҳиби. Агар пешниҳод қабул карда шавад, шояд ба шумо лозим ба гарав, ки дар ин марҳила. Агар ин тавр аст ин ба вуқӯъ, ба суратҳисоби депозитии нотариус, вале шумо ба ҳар ҳол бояд хаттӣ созишнома дар бораи ҳолатҳо, ки дар назди онҳо ба гарав гузоштани хоҳад гум е баргаштанд. Шумо низ бояд хабар ипотека шумо як фурӯшанда, ки пешниҳоди шумо буд, муваффақ ва ба итмом расонидани ҳар гуна аҳдҳои бо онҳо.
Он гоҳ онҳо ба нотариус дар бораи он, ки роҳи пардохти устроено, фурӯши метавонанд ба пеш.
Дар Швейтсария, додани молу мулк аз тарафи нотариус анҷом дода мешавад, ки хизматчии давлатӣ бошад, кор барои харидор ва фурўшанда. Харидор метавонад пешниҳод нотариус е шумо метавонед интихоб кунед, худатон. Ба қайд гирифтани шартнома дар Қитъаи кадастре (тақрибан 1-1. панҷ)вобаста ба кантона, ин пардохти метавонад тақсим байни харидор ва фурӯшанда, вале бештар ба зиммаи харидор. Ин пардохтҳо одатан хоҳад выставлен ҳисоби адад, ва на ҳамчун пардохти дастрас намуд. Шартномаҳои хариду фурӯш, одатан тартиб дода шуда, аз тарафи нотариус. Дар ҳақиқат, дар баъзе кантонах, ки ин қонун талаб ва, бинобар ин, аст, хеле стандартӣ.
Аммо, агар шумо бо шинос нестанд минта е не, мегӯянд, дар забони мањаллї, шумо шояд бихоҳад доранд, худ намояндагии ҳуқуқӣ, ба фаҳмондани тафсилоти шартнома.
Ба сифати гарав хоҳад истифодашаванда то бастани шартномаи хариду фурӯш, ки провайдери ипотека метавонанд бо омодагӣ ба тафтиш шартнома барои шумо барои озод. Агар шумо дар кӯтоҳ қарордод е хавф бошад, ки ногаҳон вывезены аз кишвар, Швейтсария хона метавонад обузой. Андоз аз афзоиши сармоя татбиқ карда мешавад, ки барои фурӯши амволи ғайриманқул в Швейтсария. Аммо, азбаски бозори иҷора сахт аст ва нархи манзил идома рӯенидем, дар ин ҷо харидани хона метавонад арзишманд сармоягузорӣ.
